成都房产侦探：交易全流程里的信息核实点
房产交易金额大、环节多，每个环节都有对应的核实动作。按流程走一遍，能避开大部分坑。
看房阶段：核实房源真实性
确认房屋确实存在、位置与描述一致、面积以登记信息为准。中介发布的信息与实际不符的，可以要求说明并保留记录。
议价阶段：核实出售人身份
出售人是否为登记的权利人，共有的是否取得其他共有人同意。房屋权属以不动产登记机构的登记信息为准，这一项必须核对。
签约阶段：核实权利限制
是否存在抵押、查封或者其他权利限制。存在抵押未解除的，需要在合同中明确解押安排和时间节点。
签约阶段：条款逐条看
价款和支付方式、过户时间、税费承担、腾房交付时间、违约责任。含糊的地方当场改，改动处双方确认。
资金阶段：走监管账户
按规定使用资金监管，避免直接把大额款项交给个人。这一条能挡掉相当一部分风险。
过户阶段：按登记机构要求办
需要哪些材料、办理时限，以不动产登记机构公布的要求为准。中介口头说的流程只能参考。
交付阶段：核对清单
水电燃气读数、物业费结清情况、附送的家具家电、户口迁出安排。逐项对照并书面确认，避免后续扯皮。
中介环节也要核实
中介机构的营业执照和备案情况、经纪人的执业信息、服务合同里的收费项目和条件。核对思路见侦探公司怎么选。
出问题的处理
涉及中介服务的向住房城乡建设主管部门或市场监管投诉举报渠道反映；属于合同纠纷的通过诉讼解决。需要自己拿不到的材料，由当事人及其代理律师依照民事诉讼法和相关证据规定申请人民法院调取，调查类服务的合法边界见成都市私家侦探，费用逻辑参考侦探调查收费。
交付阶段的清单核对
水电燃气读数、物业费结清情况、附送的家具家电、户口迁出安排。逐项对照并书面确认，避免后续扯皮。
发现问题当场记录并要求书面确认，别只口头说。存在影响使用的问题时，妥善处理再收更稳妥。
权利限制这一项最要紧
是否存在抵押、查封或者其他权利限制，以不动产登记机构的登记信息为准。存在抵押未解除的，需要在合同中明确解押安排和时间节点。
这一步没做扎实，后面的所有环节都可能白费。
中介环节也要核实（具体来说）
中介机构的营业执照和备案情况、经纪人的执业信息、服务合同里的收费项目和条件。口头承诺的减免如果没写进合同就不算数。
涉及资金的环节尽量用资金监管方式，避免直接把大额款项交给个人。
过户和交付按官方要求办
需要哪些材料、办理时限，以不动产登记机构公布的要求为准。中介口头说的流程只能参考。
交付时逐项核对水电燃气读数、物业费结清情况、附送物品、户口迁出安排，并书面确认。
能查到房子有没有抵押吗
权利人及符合规定的相关方可依法查询登记信息。
共有人不同意能卖吗
处分共有财产一般需取得共有人同意，具体咨询律师。
户口不迁走怎么办
在合同中约定迁出时限和违约责任，事先写明更稳。
中介费什么时候付
按合同约定，尽量与服务节点挂钩。
共有人不同意能卖吗
处分共有财产一般需取得共有人同意，具体咨询律师。
中介费什么时候付
按合同约定，尽量与服务节点挂钩。
能查到房子有没有抵押吗
权利人及符合规定的相关方可依法查询登记信息。
户口不迁走怎么办
在合同中约定迁出时限和违约责任，事先写明更稳。
资金监管必须走吗
按规定办理，避免大额款项直接交给个人。